Ortsrandlage direkt am Wald – perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau

53518 Adenau, Wohnen zum Kauf

Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Baugrundstück mitten im Grünen Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Grundstücksansicht mit Aussicht Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Zuwegung zum Grundstück Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Blick von vorne auf das Grundstück Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Blick vom Grundstück hinten rechts Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Blick vom Grundstück Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Blick vom Grundstück unten links Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Frontansicht Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - kaum einsehbar von der Rückseite Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Zuwegung Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau - Steilhang zum kleinen Bachlauf

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Ortsrandlage direkt am Wald - perfekt für Naturliebhaber: Großes Grundstück im Grünen von Adenau

+++ hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2767
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand ohne Durchgangsverkehr - hier können die Kinder auf der Straße spielen!
Vom Grundstück aus schauen Sie in das Grün der Eifelwälder.

- alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort
- 15 Minuten zu Fuß oder nur 3 Minuten mit dem Pkw bis in den Stadtkern (1,3 km)
- die vordere, bebaubare Fläche ist nur leicht abfallend
- hinten steil abfallend zum Bach (keine Hochwassergefahr, da der kleine Bach viel tiefer gelegen ist!)
- am äußersten Ortsrand gelegen

Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 46 m
Tiefe: ca. 29 bis 50 m

Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, gilt das Einfügungsgebot nach Nachbarbebauung.
Man ist also freier in den Möglichkeiten als mit Bebauungsplan.
- allgemeines Wohngebiet
- max. zwei Vollgeschosse
- bebaubar mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus, Holz oder Stein, mit oder ohne Keller
- es besteht kein Bebauungszwang, d. h., Sie sind nicht verpflichtet das Grundstück zu bebauen

Alle Anschlüsse vorhanden:
Abwasser, Strom, schnelles VDSL-Internet über Vodafone, Telefon, Kabel-TV

Achtung:
Der Wasseranschluss muss noch über 300 Meter gelegt werden. Hier liegt ein Angebot über 27.000 Euro inkl. MwSt. vor.
Diese Kosten wurden bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt. Effektiv kostet Sie das Grundstück also voll erschlossen 77.000 Euro.

Ausführliche Informationen mit Lageplan und Adresse senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.

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Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan und Luftbild bei uns an!

Weitere vergleichbare Baugrundstücke finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

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Objektnr.: 2767

53518 Adenau