Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau

Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau

53518 Adenau, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3204
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    681 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau

- ideal für 1-2 Personen oder auch als 2. Wohnsitz
- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Das Stadtzentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
- Das Gymnasium befindet sich schräg gegenüber, ansonsten ruhige Einbahnstraße.
- direkter Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3204
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, Küche, Flur, Gäste-WC (derzeit ohne Waschbecken)

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Flur

Dachboden als Abstellmöglichkeit (keine Ausbaumöglichkeit)

Keller:
Innengarage mit Holztor und Zugang ins Haus, Flur, Abstellnische, Heizungskeller und Öllager

Außen:
- größtenteils eingezäunter Garten neben und hinter dem Haus
- Einfahrt vor der Garage als Stellplatzmöglichkeit
- Hang hinter dem Garten (ca. 350 m²) mit Hecken- und Baumbestand, dadurch keine aufwendige Grundstückspflege

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 50 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) bis 1.000 Mbit über EON gerade im Ausbau
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 275,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1964 - Öl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 3204

53518 Adenau

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