Wunderschöne Aussichtslage über der Eifelstadt Adenau: Naturnahes Haus mit Garage und Garten

53518 Adenau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2636
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    188.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Wunderschöne Aussichtslage über der Eifelstadt Adenau: Naturnahes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial - ideal als idyllischer Rückzugsort

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2636
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

- atemberaubender Weitblick durch Höhenlage auf dem begehrten Südhang Schwallenberg
- Waldrandlage im Außenbereich
- Wohnen in der Natur, umrandet von Wäldern
- Sonnenterrasse in bester Südwestausrichtung
- alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - nur 10 Fußminuten bis ins Stadtzentrum

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, große Aussichtsterrasse, zweigeteilte Wohnküche, Abstellspind, Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC/Badewanne mit Duschvorrichtung/Fenster

Dachgeschoss:
großzügiger Raum mit Echtholzdielen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Kellergeschoss:
- Abstellkeller mit eigenem Außeneingang (hier lässt sich ggf. 30 m² weiterer Wohnraum schaffen): zwei Räume und Vorraum
- innenliegende Garage mit Platz für zwei Pkw, dahinter Heizungsraum, Holzlager mit Waschbecken und WC-Anschluss und Zugang nach außen

Außen:
- weitere Außenstellplätze
- geschotterte Hofeinfahrt und Hof
- schnelles DSL-Internet 50.000 kBit über Telekom verfügbar
- Holzzentralheizung mit großem Pufferspeicher

Normale Wasserversorgung, Abwasserentsorgung über 10 m³ große, vorschriftgemäße Grube mit Dichtigkeitsprüfung, Postzustellung, Winterdienst und Müllabfuhr sind gewährleistet, Telefon/DSL-Internet, Strom, TV-Sat-Anlage.

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 358,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1965 - Holzheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

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Objektnr.: 2636

53518 Adenau