Viele Nutzungsmöglichkeiten – derzeit Gaststätte + Pension im Erholungsort Ramersbach

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Viele Nutzungsmöglichkeiten – derzeit Gaststätte + Pension im Erholungsort Ramersbach

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler OT Ramersbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    25382
  • Objekttypen
  • Ort
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler OT Ramersbach
  • Wohnfläche ca.
    527 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    689 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche
    527 m²
  • Gastrofläche ca.
    424 m²
  • Zimmer
    8
  • Gastraumplätze
    120
  • Betten
    10
  • Tagungsräume
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 10 Freiplatz: 10
  • Provision
    3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Gaststätte mit Gästezimmern im Erholungsort Ramersbach bei Bad Neuenahr-Ahrweiler

- ideal auch als Schulungszentrum oder Produktion
- oder als Anlage und Vermietungsobjekt

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2538 +++

- der "Halfenhof" zeichnet sich durch seinen rustikalen Fachwerkcharme aus, obwohl er erst 1992 erbaut wurde
- weites Wanderwegenetz rund um Ramersbach - mit phantastischem Ausblick!
- nur 25 Minuten Anfahrt zum Nürburgring

- 5 Gästezi. jeweils mit Bad
- 3 Gasträume: großer Gastraum, großzügige Empore sowie dritter Raum im Obergeschoss für insgeamt 120 Personen
- einladender, gepflasterter Innenhof
- 10 bis 12 Parkplätze auf eigenem, separatem Parkplatz (Baugrundstück)

Aufteilung Gaststätte:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe, großer, einladender Gastraum (Nr. 1) für 40 Personen mit Kachelofen und Thekenbereich, Küche mit Speiseaufzug, dahinterliegender Vorratsraum, Gästetoiletten

Obergeschoss:
offen gestaltete Empore für 20 - 30 Personen (Gastraum Nr. 2), Gastraum (Nr. 3) mit Theke/Speiseaufzug/Klimaanlage für 60 Personen + Buffet
(die Empore und der Gastsaal können über einen mobilen Raumteiler verbunden werden)

Aufteilung Gästehaus:
Erdgeschoss:
1: Dreibettzi. (zwei Schlafräume) mit Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster
2: Doppelzi. mit Badezimmer mit Dusche/WC

Obergeschoss:
3: Doppelzi. mit Badezimmer mit Dusche/WC
4: Einbettzi. mit eigenem Badezimmer auf dem Flur
5: Doppelzi. mit Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
unausgebauter Dachboden als Abstellfläche nutzbar

Keller:
Gastraum mit Theke (ohne Kühlung) derzeit als Abstellraum genehmigt, 2 Kühlhäuser, Spülküche mit Speiseaufzug, 2 Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss, Heizungs- und Ölraum, Holzlager

Außen:
- gepflasterter Innenhof mit Zulassung als Biergarten
- Außentreppe zum Keller
- Fassade in Fachwerkoptik

- DSL-Internet über Anbieter Quix verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 88 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = C, Gebäude aus 1992 - Ölzentralheizung

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Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Ramersbach hat 603 Einwohner und ist ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler. Bad Neuenahr ist auch der Hauptsitz der Kreisverwaltung.

Im Ort gibt es einen Supermarkt und einen Kindergarten, ansonsten orientiert sich Ramersbach nach Bad Neuenahr mit umfassender Infrastruktur.
Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium werden in Bad Neuenahr besucht und mit Bussen angefahren. Für die ärztliche Versorgung im Umkreis ist ebenfalls gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
Nach Bad Neuenahr-Ahrweiler – 9 km/13 Min.
Zum Nürburgring – 27 km/ 25 Min.
Nach Bonn – 40 km/35 Min.
Nach Koblenz – 52 km/ 43 Min.
Nach Köln – 66 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

Objektnr.: 25382

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler OT Ramersbach