Bungalow mit Garten und Garage in Nierendorf: Wohnen auf einer Ebene

Bungalow mit Garten und Garage in Nierendorf: Wohnen auf einer Ebene

53501 Grafschaft-Nierendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3109
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53501 Grafschaft-Nierendorf
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    532 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Bungalow mit Garten und Garage in Nierendorf: Wohnen auf einer Ebene

- massives Fertighaus
- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und Kamin
- offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Garten und Terrasse vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- keine weiteren Ausbaureserven auf dem Dachboden oder im Kellergeschoss
- Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss
- in einer reinen Anliegerstraße des Wohngebietes gelegen
- nur 6 km vom Innovationspark-Rheinland (Haribo) und der A61 (Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler in Richtung Köln und Koblenz) entfernt
- direkter Zugang zu Spazierwegen durch angrenzende Wiesen und Felder

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3109
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken/Badewanne/Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, Essbereich, Küche

Keller (vollunterkellert):
Flur, Werk-/Hobbyraum, Heizungsraum und Öllager, drei Abstellkeller

Außen:
- freistehende, massive Garage mit Schwingtor
- Wiesen- und Gartenfläche rund um das Haus

- schnelles DSL-Internet über bn:t (bis zu 100 MBit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung: Die Zentralheizung aus 1976 muss ausgetauscht werden, da sie defekt und irreparabel ist. Die Kosten für eine neue Heizung können unserem ausführlichen Exposé entnommen werden.

Weitere Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 283,54 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1976 - Öl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Nierendorf ist ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Gemeinde Grafschaft mit ihren elf Ortsbezirken hat 11.181 Einwohner, Nierendorf selbst 779.

Die Kinder besuchen die Kindertagesstätte und Grundschule in Leimersdorf oder die weiterführenden Schulen in Grafschaft oder Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Schulen werden mit Bussen angefahren.

Nierendorf hat außer einem Naturkostfachgeschäft keine Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. In den nahegelegenen Orten Bad Neuenahr (ca. 7 km Entfernung), Remagen (ca. 10 km Entfernung) oder Meckenheim (ca. 11,5 km Entfernung) findet sich allerdings eine umfassende Infrastruktur, wie Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 7 km/10 Min.
nach Remagen - ca. 10 km/15 Min.
nach Meckenheim - ca. 11,5 km/15 Min.
nach Bonn - ca. 32 km/30 Min.
nach Köln - ca. 50 km/37 Min.
nach Koblenz - ca. 60 km/43 Min.

Weitere Informationen unter: www.grafschaft-nierendorf.de

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Objektnr.: 3109

53501 Grafschaft-Nierendorf

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