Beschreibung

Zwei Einfamilienhäuser im Ortskern von Hönningen: Eigenheim und Anlageobjekt ideal kombinierbar

Die beiden direkt angrenzenden Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Das Hinterhaus kann direkt selbst genutzt werden und das derzeit vermietete Vorderhaus bietet eine gute, zusätzliche Einnahmequelle (weitere Informationen s. Exposé).
- Bei Bedarf können die beiden Häuser im Obergeschoss auch wieder miteinander verbunden werden.

- Hinterhaus mit Terrasse, Balkon und Garten
- 3 Garagen, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- ruhige Lage in 2. Reihe im Ortskern von Hönningen
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

Das Grundstück liegt ca. 20 Meter höher als die Ahr und war 2021 weder von der Flut noch vom Starkregen betroffen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3302
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Hinterhaus, ca. 230 m² (modernisierungsbedürftig):
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer (Durchgang), zwei weitere Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Flur, zwei Abstellräume

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - zwei davon als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster

Kellergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Heizungskeller mit Waschküche und Abstellkeller, Garage mit Zugang ins Haus

Vorderhaus, ca. 105 m² - derzeit vermietet (9 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf oder nach Absprache):
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Diele

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster

Keller:
Flur, Heizungs- und Ölkeller, Waschküche und Abstellkeller

Außen:
- insgesamt drei Garagen und ein Carport am Haus
- Zufahrt über eigenes Grundstück von vorne möglich; öffentliche Zufahrt seitlich
- großer Garten mit Gewächs- und Gartenhaus hinter dem hinteren Haus
- zwei Stellplätze am Ende der Wiese mit Zufahrt von oberhalb

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) in beiden Häusern vorhanden
- jeweils eine separate Ölzentralheizung pro Haus

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis Hinterhaus: 183,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1971 - Heizöl
Daten Energiebedarfs-Ausweis Vorderhaus: 246,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1950 - Heizöl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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