Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage im Kesselinger Tal

Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage im Kesselinger Tal

53506 Kesseling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3345
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53506 Kesseling
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    332 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage im Kesselinger Tal

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, obwohl in den letzten Jahrzehnten keine wesentlichen Sanierungen durchgeführt wurden und ist deshalb modernisierungsbedürftig.

- Terrasse mit Zugang in den kaum einsehbaren Garten
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, alle mit Balkonzugang
- nächste Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück/Pützfeld (ca. 5 km/8 Auto-Min.)
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken
- Ausflugstipp: Hochplateau auf dem Steinerberg und Landgasthof "Steinerberghaus"
- Café mit vielfältiger Brötchen-, Frühstücks- und Kuchenauswahl im Ort

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3345
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Das Haus war 2021 nicht von der Flutkatastrophe betroffen, obwohl ein Bach nicht weit entfernt ist!

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Terrassenzugang, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Garderobe und Vorratsecke unter der Treppe, Heizungs- und Ölraum

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins mit Balkonzugang und eins mit Dusche sowie Balkonzugang, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

- kein Keller, dafür Abstellfläche auf dem Dachboden und in der Garage

Außen:
- Blech-Fertiggarage mit Wasseranschluss und Hinterausgang aus 2023
- kaum einsehbarer Garten durch viel Grün
- mit Zaun und Hecken eingefriedetes Grundstück

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 501,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1966 - Heizöl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Kesseling hat 598 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort gibt es ein Café mit Bäckerei und eine Autowerkstatt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 km entfernt in Ahrbrück oder in der nahegelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) -18 km/18 Min.
zu A61 (Auffahrt Wehr) - 24 km/26 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 18 km/20 Min.
zum Nürburgring - 22 km/25 Min.
nach Bad Neuenahr - 23 km/30 Min.
nach Bonn - 38 km/40 Min.
nach Köln - 58 km/46 Min.
nach Koblenz - 57 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.ortsgemeinde-kesseling.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 3345

53506 Kesseling

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