Fachwerkhaus mit historischem Charme und viel Platz in den Nebengebäuden in Leimbach bei Adenau

Fachwerkhaus mit historischem Charme und viel Platz in den Nebengebäuden in Leimbach bei Adenau

53518 Leimbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Reserviert

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3053
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Leimbach
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    357 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1766
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Fachwerkhaus mit historischem Charme und viel Platz in den Nebengebäuden in Leimbach bei Adenau

- denkmalgeschützte Immobilie von 1766 in gepflegtem Zustand
- kleine, gemütliche Wohnräume
- Kaminofen als ergänzende Heizquelle im Esszimmer
- Sitzgelegenheit und Stellplätze im gepflasterten Hof
- Scheune und ehemaliger Kuhstall bieten Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- angrenzende Wander- und Spazierwege sowie Mountainbikestrecken
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (8 Min.)
- nur 13 km vom Nürburgring entfernt

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3053
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

Obergeschoss (niedrige Deckenhöhe von 2,01 m):
Flur, Abstellraum, zwei Schlafzimmer

- kein Keller

Außen:
- zwei Garagen mit neueren elektrischen Sektionaltoren
- Scheunenstellplatz (2,95 m breit x 5,36 m tief - Tor: 2,69 m breit x 3,10 m hoch)
- ehemaliger Kuhstall (4,00 m breit x 6,00 m tief)
- überdachte Sitzecke mit altem Backes, Abstellraum und Heuboden
- 3 Pkw-Stellplätze im gepflasterten Hof
- kleiner, pflegeleichter Steingarten hinter der Scheune
- Brunnen (8 m tief) unter dem Heizungsraum mit Pumpe in der Garage

- schnelles Internet über bn:t bis zu 100.000 kBit/s verfügbar (Glasfaseranschluss möglich über Telekom)
- Ölzentralheizung

Der Gilgenbach, der oberhalb des angrenzenden Ortsteils Adorferhof entsteht, läuft von oben auf das Grundstück zu und wird dann neben dem Haus unter der Straße entlanggeführt. Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war die hintere Gebäudeseite (Wohn- und Esszimmer) betroffen, da die großen Wassermassen nicht mehr über den schmalen Bach abfließen konnten. Die betroffene Außenwand wurde 1,5 m tief ausgeschachtet. Alle notwendigen Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge + unterer Bereich des Fachwerks) wurden von Fachfirmen durchgeführt. Es besteht eine Elementarversicherung.

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist laut Gesetz kein Energieausweis erforderlich.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Leimbach hat 454 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Tankstelle. In Leimbach gibt es keine Geschäfte, allerdings liefern fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Für die ärztliche Versorgung ist in Adenau ebenfalls gesorgt.

Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 25 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/27 Min.
zum Nürburgring - 13 km/17 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
nach Bonn - 47 km/47 Min.
nach Köln - 77 km/72 Min.
nach Koblenz - 64 km/51 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

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Objektnr.: 3053

53518 Leimbach

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