Viel Potenzial und freier Blick: Historisches Bruchsteinhaus m. Charme u. viel Platz Innen u. Außen!

54552 Neichen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2765
  • Ort
    54552 Neichen
  • Wohnfläche ca.
    326 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.086 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Provision
    3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Viel Potenzial und freier Blick: Historisches Bruchsteinhaus m. Charme und viel Platz Innen u. Außen!

Das Anwesen eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Bisher wurde das Haupthaus (6 Schlafzimmer) als Ferienhaus für bis zu 12 Personen vermietet. Das Inventar zum Soforteinstieg zur Weiterführung der Ferienvermietung kann bei Bedarf übernommen werden.
Die separate Einliegerwohnung im linken Teil wurde aktuell nicht vermietet.

- kleine Straße am Ortseingang mit nur 3 Häusern
- großes, ebenes Grundstück mit mehreren Wiesenflächen, eigenem Spielplatz und einladenden Sitzmöglichkeiten
- charakteristische alte Holztüren und -treppen
- mehrere separate WC's und Duschbäder
- größtenteils echter Dielenboden
- gemütliche Holz- und Pelletöfen

Renovierungen/Modernisierungen in 2010/2011:
- Ausbau der Einliegerwohnung (neue Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster, Innenausbau, Terrasse)
- Küche im Haupthaus wurde renoviert
- Gäste-WCs und Duschbäder im Haupthaus wurden errichtet
- Großteil der Elektroleitungen und -installationen wurden erneuert
- und vieles mehr

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2765
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur, zweigeteilte Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Holzofen, großer Mehrzweckraum mit Ausgang, zwei separate WC's mit Waschbecken im davorliegenden Flur

Obergeschoss:
Flur, älteres Badezimmer mit WC/Badewanne/Fenster, vier Schlafzimmer, zwei separate WC's mit Doppelwaschbecken im davorliegenden Flur, zwei Duschbäder, separater Flur mit zwei weiteren Schlafzimmern, Abstellraum (mögliches weiteres Zimmer) mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss:
zwei, nicht ausgebaute Dachböden

Keller:
zwei kleine Gewölbekellerräume mit Brunnen zur Gartennutzung

Separate Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Pelletofen und halboffener Decke, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe:
offener Schlafbereich, Badezimmer mit ebener Dusche/WC

Scheune mit Holztor und Betonboden:
- Werkstatt mit Scheunenstellplatz, Innenmaße: 7,70 m breit x 9,70 m tief x 3,05 m hoch; Maße Schiebetor: 2,98 m breit x 2,75 m hoch
- Waschküche (ehemals Garage), Innenmaße: 4,10 m breit x 5,30 m tief
- Dachboden über eine normale Treppe erreichbar

Außen:
- große Rasenflächen und Platz für Beete
- Pavillon mit Sitzmöglichkeiten hinter dem eigenen Spielplatz
- Sonnenterrasse umgeben von Rasenflächen
- die Flurstücke rechts vom Haus mit 776 m² ist ein separates, vollwertiges Baugrundstück, welches im Preis enthalten ist
- teileingezäunter Garten

- DSL-Internet über Telekom verfügbar, zudem befindet sich die Firma Innogy-Highspeed aktuell im Glasfaserausbau für Neichen
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 336,05 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1924 - Öl

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Ortsbeschreibung



Neichen liegt in 480 m Höhe im Landkreis Vulkaneifel, hat 131 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet

Im Ort gibt es eine Kfz-Werkstatt und ein Honiggeschäft, ansonsten versorgen fahrende Händler den Ort mit Waren für den täglichen Bedarf.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.

Eine umfassende Infrastruktur bieten die Einkaufsstädte Kelberg, Daun, Hillesheim und Gerolstein.
Kelberg als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung für insgesamt 33 Ortschaften, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Gaststätten, Pensionen, Hotels, Bäckerei mit Café, Ärzten, Apotheke, 2 Supermärkten, 2 Tankstellen und Freibad. Grund- und Regionale Schule, Kindergarten und Seniorenheim sind vor Ort.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Nach Kelberg – 5 km/6 Min.
nach Daun - 9 km/9 Min.
zum Nürburgring - 13 km/15 Min.
nach Hillesheim -. 20 km/22 Min.
nach Gerolstein - 21 km/23 Min.
nach Adenau – 21 km/24 Min.
nach Bonn - 68 km/67 Min.
nach Koblenz - 79 km/46 Min.
nach Köln - 93 km/1 Std. 20 Min.

Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de

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Objektnr.: 2765

54552 Neichen