Alleinlage mit Platz für Tierhaltung – kleines Einfamilienhaus vor Niederzissen
56651 Niederzissen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten
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Objekt-Nr.3046
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Ort56651 Niederzissen
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Wohnfläche ca.91 m²
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Grundstücksfläche ca.2.117 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1950
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abkurzfristig
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Provision3,57 % inkl. MwSt.
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Kurzbeschreibung
Beschreibung
Alleinlage mit Platz für Tierhaltung - kleines Einfamilienhaus vor Niederzissen
Die Immobilie liegt schräg unterhalb der Brohltalbrücke von der Autobahn A61. Der Verkehr auf der Autobahnbrücke ist weniger zu hören als man meint, da die Brücke eine Höhe von ca. 55 m hat. Überzeugen Sie sich vorab selbst bei einer Außenbesichtigung im schönen Brohltal.
- ideal für Hundezüchter und Tierhalter: Der nächste Nachbar ist ca. 115 m entfernt.
- eingezäuntes Grundstück mit großem Zwinger und Wiese
- viel Grün (im Hang) hinter dem Haus
- direkte Anbindung an die A61 (Richtung Köln sowie Koblenz) und an B412 (Brohltal)
- Brohltalbahn (Ausflugsbahn/Schmalspurbahn - kein Güterverkehr) fährt mehrmals täglich unterhalb des Grundstücks entlang
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3046
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss - 70 m²:
geschlossener Eingangsbereich, Flur, Küche, Schlafzimmer, weiterer Flur, Wohnzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster
Dachgeschoss - 21 m² (niedrige Deckenhöhe von 1,93 m):
zwei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer
- kein Keller
Außen:
- Das Grundstück ist bis hinter das Haus komplett hundesicher eingezäunt.
- Hundezwinger und zwei Holzgartenhäuser
- Wiese mit Holzpavillon (inkl. Stromanschluss)
- Steingarten im Eingangsbereich vor dem Haus
- 1.432 m² Wald hinter dem Haus (Hang)
- Parkmöglichkeiten am Weg
Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Telefon, schnelles DSL-Internet über EON (bis zu 60.000 kBit/s) verfügbar
- Gasbrennwertheizung über oberirdischen Flüssiggastank
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 177,66 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1900 - Flüssiggas
Sonstige Informationen
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ortsbeschreibung
Die Ortsgemeinde Niederzissen liegt in 203 m Höhe und hat 2.784 Einwohner.
Niederzissen bietet eine gute Infrastruktur:
Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, einen REWE Markt und eine NORMA Filiale, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, einige Hotels, Restaurants und Gasthöfe, sowie eine Kindertagestätte, die Realschule Plus und eine Umwelt-Lern-Schule plus können hier ebenfalls besucht werden. Die Grundschule befindet sich in Burgbrohl (5 km). Das Gymnasium befindet sich in Bad Neuenahr und wird von Bussen angefahren.
Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zur Autobahnauffahrt A61, Autobahnanschlussstelle Niederzissen sind es nur 3 Minuten und 2 km.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Kempenich - 19 km/15 Min.
nach Bad Neuenahr - 17 km/15 Min.
zum Nürburgring - 30 km/29 Min.
nach Mayen - 23 km/22 Min.
nach Adenau - 31 km/32 Min.
nach Koblenz - 41 km/28 Min.
nach Bonn - 45 km/34 Min.
nach Köln - 64 km/43 Min.
Weitere Informationen unter: www.niederzissen.de
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