Renoviertes Fachwerkhaus mit viel Charme + Stall als Ausbaureserve, Scheune, Hof und Garten

53520 Ohlenhard, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2836
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53520 Ohlenhard
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Renoviertes Fachwerkhaus mit viel Charme + Stall als Ausbaureserve, Scheune, Hof und Garten

Das Objekt teilt sich auf in das renovierte Haupthaus und in das links anliegende Nebengebäude mit Scheune und ehemaligem Kuhstall.
Der Stall und das gesamte Obergeschoss (damals vermutlich Heuboden) wurden in den 1970er Jahren zum größten Teil ausgebaut. Somit könnte eine weitere Wohnpartei mit separatem Eingang geschaffen werden, geeignet zum Mehrgenerationenwohnen, als Ferienwohnung oder zur Festvermietung.

Vom Eigentümer wurde das Haus bisher als Ferienhaus vermietet.
Es kann mit oder ohne Buchungen kurzfristig übernommen werden.
Die Mieteinnahmen betragen in etwa 10.000 Euro inkl. MwSt. / Jahr.
Ein Vermietungsagenturservice ist nach Absprache möglich.

- ebenes, rückwärtiges Gartengrundstück
- teilüberdachte Terrasse und ein Balkon mit Blick in den Garten
- gepflasterter Hof mit Platz für zwei Pkw-Außenstellplätze
- Scheunenstellplatz als Werkstatt oder Garage nutzbar (Innenmaße: 2,48 m breit / 7,00 m tief)
- größtenteils schöne Echtholzdielenböden in den Wohnräumen

Renovierungen in 2018/2019 (Haupthaus)
- Fenster und Haustür
- Elektroinstallationen
- Gäste-WC und Duschbad
- Einbauküche
- Durchlauferhitzer
- alles neu gestrichen (inkl. Fassade, Treppe und Türen)
- Heizkörper aus ca. 2015

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2836
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, separates WC, kleines Duschbad mit Handtuchheizung

Obergeschoss vorne:
zwei Schlafzimmer, großer Flur

Dachgeschoss:
teilausgebauter Hobbyraum, nur mit Klappleiter zugänglich

Aufteilung Nebengebäude:
Erdgeschoss:
ehemaliger Kuhstall als Wohnraum mit offenem Kamin, Waschküche mit Heizung (z.B. zur Küche umbaubar), Flur mit Terrassenausgang

Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Balkon

Obergeschoss (zwischen Scheune und Haupthaus - separater Eingang nur über den Balkon erreichbar):
Zimmer mit Sauna/Dusche/Balkonausgang

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 100.000 KBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung
- kein Denkmalschutz

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 264,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1888 (laut Energieausweis) - Heizöl, Strom

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die kleine Gemeinde Ohlenhard, in 450 m Höhe, hat ca. 130 Einwohner und ist dem Landkreis Ahrweiler und der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Der 3 km entfernten Nachbarort Wershofen hat eine gute Infrastruktur:
Grundschule, Bücherei, Kindergarten, Poststelle, Raiffeisenbank, Raiffeisenmarkt, Handwerksbetriebe, Kreissparkasse, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxis, Tierarzt, 24Std-SB-Tankstelle, Lebensmittelgeschäft. Kindergarten und Schulen werden mit Bussen angefahren.

Eine umfassende Infrastruktur bieten sowohl Bad Münstereifel (18 km) als auch die Eifelstadt Adenau (25 km) mit Behörden, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen mit dem Pkw:
nach Adenau - 24 km/ 25 Min.
zum Nürburgring - 28 km/29 Min.
nach Bonn - 60 km/53 Min.
nach Köln- 67 km/50 Min.
nach Koblenz - 81 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 2836

53520 Ohlenhard

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