Charmantes Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage des Eifelhöhenortes Ohlenhard

53520 Ohlenhard, Einfamilienhaus zum Kauf

Reserviert

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2849
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53520 Ohlenhard
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Charmantes Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage des Eifelhöhenortes Ohlenhard

Ideal für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als pflegeleichtes Wochenendhaus geeignet!

- hauptsächlich Echtholzböden, teilweise alte Dielen
- Innenhof mit Natursteinpflaster
- kleine Natursteinmauer und Natursteinbeete
- überdachte Terrasse vor dem Hauseingang
- zwei weitere, einladende Terrassen im Obergeschoss
- sehr kleiner Gartenstreifen hinter dem Haus (nur von außen erreichbar)
- vieles wurde Ende der 1990er und in den frühen 2000er Jahren erneuert, einiges bedarf noch der Modernisierung

Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksgrenze durch den Hof verläuft, sodass der größere Teil zum Nachbargrundstück gehört.
Die Grenzverläufe sehen Sie auf dem Lageplan sowie auf dem Luftbild auf den Seiten 9 und 10 im Exposé.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2849
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster, Küche, Waschküche mit Abstellfläche, Abstellraum

Obergeschoss:
(keine separate Wohnungstür - gemeinsamer Flur)
Flur mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk als halboffene Raumtrennung, Küche (ideal auch als Schlafzimmer), weiterer Flur, Arbeitszimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster, Flur, Schlafzimmer mit Terrassenausgang

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
nicht isolierter Dachboden mit ehemaliger Räucherkammer

Keller (nur unter dem Wohnzimmer):
zwei niedrige Kellerräume

Außen:
Lagerraum, Heizungsraum, beheizter Hobbyraum (ehemalige Waschküche) mit Waschbecken

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 100.000 KBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung
- kein Denkmalschutz

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 308,69 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1900 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die kleine Gemeinde Ohlenhard, in 450 m Höhe, hat ca. 130 Einwohner und ist dem Landkreis Ahrweiler und der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Der 3 km entfernten Nachbarort Wershofen hat eine gute Infrastruktur:
Grundschule, Bücherei, Kindergarten, Poststelle, Raiffeisenbank, Raiffeisenmarkt, Handwerksbetriebe, Kreissparkasse, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxis, Tierarzt, 24Std-SB-Tankstelle, Lebensmittelgeschäft. Kindergarten und Schulen werden mit Bussen angefahren.

Eine umfassende Infrastruktur bieten sowohl Bad Münstereifel (18 km) als auch die Eifelstadt Adenau (25 km) mit Behörden, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 28 km/29 Min.
nach Adenau - 24 km/ 2 5Min.
nach Bonn - 60 km/53 Min.
nach Köln - 67 km/50 Min.
nach Koblenz - 81 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 2849

53520 Ohlenhard

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