Zwei flexibel nutzbare Wohnhäuser mit Scheune in Quiddelbach bei Adenau

Zwei flexibel nutzbare Wohnhäuser mit Scheune in Quiddelbach bei Adenau

53518 Quiddelbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3138
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Quiddelbach
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    504 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Zwei flexibel nutzbare Wohnhäuser mit Scheune in Quiddelbach bei Adenau

- Der Neubau mit dem dahinterliegenden Garten bietet sich ideal zur dauerhaften Selbstnutzung oder als 2. Wohnsitz an.
- Das linke Wohnhaus ist derzeit als 2. Wohnsitz vermietet (kann bei Bedarf auch mietfrei übernommen werden).
- großer Scheunenstellplatz mit Abstellmöglichkeit und Partyraum im alten Kuhstall
- nur 5 km vom Nürburgring entfernt
- alle Einkaufsmöglichkeiten (4 km) in Adenau
- Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3138
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Neubau:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Küche, Arbeitsecke
separates WC (nur von außen über den Innenhof erreichbar)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Dachfenster, Ankleidezimmer

Altbau:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur

Obergeschoss:
Flur vorne, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Flur hinten

Dachgeschoss:
funktional ausgebauter Raum mit mehreren Schlafmöglichkeiten

Keller (teilunterkellert - nur Altbau):
Abstellfläche mit niedriger Deckenhöhe

Außen:
- große Scheune mit Garagenstellplatz und Abstellmöglichkeiten auf dem ehemaligen Heuboden
- gepflasterter Innenhof mit Sitzgelegenheiten vor beiden Hauseingängen
- Wiese mit Grillplatz und Gartenhäuschen hinter dem Haus (Neubau)
- Partyraum mit Theke, Heizung und Strom (ehemaliger Kuhstall)
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar
- zwei Erdgaszentralheizungen

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Neubau: Daten Energiebedarfs-Ausweis: 103,19
kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 2005 - Erdgas
Altbau: Daten Energiebedarfs-Ausweis: 285,02 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1930 - Erdgas

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Der Ort Quiddelbach hat 260 Einwohner, liegt in 460 m Höhe und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es ein Bistro, allerdings keine Einkaufsmöglichkeiten. Eine umfassendere Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.
Adenau ist auch der schulische Mittelpunkt der Verbandsgemeinde mit Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium. Die Kindertagesstätte wird in Müllenbach besucht.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 33 km/35 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 30 km/26 Min.
zum Nürburgring - 4,8 km/6 Min.
nach Adenau - 5,3 km/7 Min.
nach Bonn - 54 km/54 Min.
nach Koblenz - 62,7 km/46 Min.
nach Köln – 73,8 km/61 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 3138

53518 Quiddelbach

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