Beschreibung

Ehemaliger Eifel-Bauernhof mit 3 Wohneinheiten, riesigem Stall und großer Scheune in Wimbach bei Adenau

Renovierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial für Tier- oder Motorsportliebhaber - nur 10 Minuten zum Nürburgring

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- großer, ehemaliger Kuhstall mit Zufahrt von beiden Seiten (zum Pferdestall oder zur Pkw-Halle umbaubar)
- mögliche Pachtflächen für Pferde von insgesamt ca. 20.000 m² in der Nähe
- Scheune mit Platz für z.B. bis zu vier Wohnmobilen
- zwei große und eine kleine Garage
- großes Wohnhaus mit Terrasse
- zwei Wohnungen über dem Stall - ideal als Ferienwohnungen oder zur Festvermietung - sowie ein Fremdenzimmer mit Bad und eigenem Eingang (jeweils aus 1992)
- 2 Zuwegungen: die Vorder- und Rückseite sind jeweils über normale Gemeindestraßen zu erreichen

Ausstattung

Aufteilung Wohnhaus (ca. 197 m²):
- Erdgeschoss:
Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster
- Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Durchgangsraum mit Ausgang zur Terrasse und zwei dahinterliegenden Schlafzimmern, Badezimmer

- kleiner alter Keller (nur unter dem halben Wohnzimmer)

2 Wohnungen über dem Stall von der Rückseite zu erreichen:
Aufteilung "Wohnung 1" (ca. 66 m²):
Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Waschkammer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer

Aufteilung "Wohnung 2" (ca. 60 m²):
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonausgang, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Fremdenzimmer mit eigenem Eingang (ca. 16 m²):
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC

Nebengebäude und Grundstück:
- großer Stall (ca. 29,00 m tief x 14,80 m breit vorne/ 12,4 m breit hinten)
- Scheune mit großem Holztor (ca. 16,00 m tief x ca. 7,70 m breit x 4,50 m hoch)
- überdachter Unterstand (ca. 6,50 m tief x ca. 30,00 m breit)
- Garage hinten links: ca. 7,30 m tief x ca. 2,74 m breit
- Garage hinten rechts: ca. 7,13 m tief x ca. 3,17 m breit
- Garage vorne (ein Pkw)
- kleiner Abstellschuppen auf dem Hof
- Wiesenfläche hinter dem Stall
- große, gepflasterte Hofflächen

- schnelles VDSL-Internet bis zu 100 MBit/s über Telekom verfügbar
- Ölzentralheizung aus 2015 (Erdgas liegt bei Bedarf in beiden Straßen)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 20-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Wohnhaus:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 214,12 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus ca. 1900 - Ölzentralheizung

2 Wohnungen im Scheuentrakt:
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 140,51 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1992 - Ölzentralheizung

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