Auszeit in der Eifel: Ruhig gelegenes Wochenendhaus am Waldrand bei Adenau

Auszeit in der Eifel: Ruhig gelegenes Wochenendhaus am Waldrand bei Adenau

53518 Wimbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3080
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Ort
    53518 Wimbach
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    379 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Auszeit in der Eifel: Ruhig gelegenes Wochenendhaus am Waldrand bei Adenau

- am Ende einer Anliegerstraße - kein Durchfahrtsverkehr
- Teil einer ehemaligen Ferienhaussiedlung am Ortsrand von Wimbach
- überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Waldrandlage: direkter Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen
- Nürburgring (Adenauer Forst) fußläufig erreichbar
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Adenau (3 km)

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3080
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
offener Küchenbereich, Gäste-WC (nur mit Stehtoilette) mit Waschmaschinenanschluss/Fenster, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch/WC/Fenster

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer (Deckenhöhe bis zu 3,00 m), rückwärtig zwei weitere Räume (jeweils ca. 8,30 m² Bodenfläche - niedrige Deckenhöhe: 1,00-1,69 m)

Keller (teilunterkellert und nur von außen erreichbar):
Waschküche, Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit

Außen:
- teilüberdachter Terrassenplatz neben dem Haus (nur von außen erreichbar)
- Wiese und weiterer, teilweise gepflasterter, Terrassenplatz unterhalb des Hauses
- Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vor dem Haus
- Zugang zum Haus über eine massive Treppe (10 Stufen) mit Treppenaußenlift
- Holz-Gartenhaus
- größtenteils eingezäuntes Grundstück (3-Seiten)
- Grundstück geteilt nach WEG

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250.000 kBit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 211,31 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1976 - Öl

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Der Ort Wimbach hat 456 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Eine umfassende Infrastruktur bietet die nur 3 km entfernte Einkaufstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 Richtung Köln/Bonn (Kreuz Meckenheim) - 32 km/31 Min.
zur A61 Richtung Koblenz (Auffahrt Wehr) - 30 km/28 Min.
nach Adenau - 3 km/4 Min.
zum Nürburgring - 11 km/13 Min.
nach Bonn - 53 km/51 Min.
nach Köln - 71 km/56 Min.
nach Koblenz - 62 km/52 Min.

Weitere Informationen unter: www.wimbach.de oder www.adenau.de

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Objektnr.: 3080

53518 Wimbach

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