Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau
53518 Adenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt-Nr.3119
-
ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
-
Ort53518 Adenau
-
Wohnfläche ca.440 m²
-
Grundstücksfläche ca.1.270 m²
-
Nutzfläche ca.440 m²
-
Zimmer16
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer1
-
BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
-
Baujahr1982
-
Zustandgepflegt
-
Verfügbar abkurzfristig
-
StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
-
Provision3,57 % inkl. MwSt.
360°-Rundgang – die virtuelle Immobilienbesichtigung
Besichtigung gewünscht?
Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus.
Bequem und einfach am heimischen PC, Mac, Tablet oder Smartphone mit unserem exklusiven 360-Grad-Rundgang!
Kurzbeschreibung
Beschreibung
Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau
- ideal als Geldanlage oder für die eigene gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung möglich
- bis zu drei Gewerbeeinheiten möglich
- Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang vorne erreichbar - dadurch ist eine flexible Aufteilung der Räume möglich.
- in 2. Reihe gelegen, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt
Die möglichen Jahresmieteinnahmen betragen rund 41.200,00 €.
Vermietbare Gewerbeflächen:
- Die gewerblichen Räume im Erdgeschoss (141 m²), der Raum im Anbau (32 m²) und die Räume im Obergeschoss (62 m²) sind derzeit nicht vermietet. Sie wurden bisher als Praxis-/Therapieräume und Büros genutzt.
- Für das Erdgeschoss steht ein solventer Mieter aus der Gesundheitsbranche zur Verfügung. Hierfür müssten vorher nur noch einige Umbaumaßnahmen erfolgen.
- Der Raum im Kellergeschoss ist an ein Yogastudio vermietet (72 m²).
- Eine Reihe an seitlichen Pkw-Stellplätzen ist bereits an eine öffentliche Institution vermietet.
Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (133 m²) - vermietet:
- schöne, große Wohnung mit zwei Balkonen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- optional um einen zusätzlichen Raum (ca. 25 m²) im Dachgeschoss erweiterbar
Sofern die Gewerbeeinheiten nicht selbst genutzt werden, sind wir gerne bei der Suche nach neuen Mietern behilflich!
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3119
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Ausstattung
Aufteilung:
Gewerbeteil:
Erdgeschoss (separater, eigener Eingang vorne mit Rampe):
Eingangsflur, Anmeldebereich oder Büro, kleines Büro oder Abstellraum, vier Praxisräume oder Büros, seitlicher Flur, Teeküche, Damen- und Herren-WC, Abstellraum
Obergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Flur, vier Büroräume, Personal-Toilette
Kellergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Trainingsraum (Anbau)
Yogastudio mit Umkleidebereich (vermietet)
weitere Flächen im Keller:
Flur, Werkraum, großer Kellerraum (beheizt), Heizungskeller
Innengarage mit steiler Einfahrt und elektrischem Sektionaltor (3,45 m breit x 4,55 m tief)
Wohnung über zwei Etagen (Eingang von hinten):
Obergeschoss:
Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Dachfenster, Balkon, Waschküche
optional: weiterer großer Raum (ca. 25 m²)
Außen:
- Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus
- barrierearmer Haupteingang durch gepflasterte Rampe
- geringer Pflegeaufwand durch teilweise mit Asphalt und Schotter-Split befestigte Flächen rund um das Haus
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar - Glasfaseranschluss über EON (bis 1.000 Mbit/s) möglich
- Erdgaszentralheizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Mieteinnahmen, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.
Sonstige Informationen
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ortsbeschreibung
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.
Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.
Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.
Weitere Informationen unter: www.adenau.de