Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau

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53518 Adenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3119
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    440 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.270 m²
  • Nutzfläche ca.
    440 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Renditeobjekt: Wohn- und Praxishaus in der Stadt Adenau

- ideal als Geldanlage oder für die eigene gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung möglich
- bis zu drei Gewerbeeinheiten möglich
- Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang vorne erreichbar - dadurch ist eine flexible Aufteilung der Räume möglich.
- in 2. Reihe gelegen, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt

Die möglichen Jahresmieteinnahmen betragen rund 39.000,00 €.

Vermietbare Gewerbeflächen:
- Die gewerblichen Räume im Erdgeschoss (141 m²), der Raum im Anbau (32 m²) und die Räume im Obergeschoss (62 m²) sind derzeit nicht vermietet. Sie wurden bisher als Praxis-/Therapieräume und Büros genutzt.
- Der Raum im Kellergeschoss ist an ein Yogastudio vermietet (72 m²).
- Eine Reihe an seitlichen Pkw-Stellplätzen ist bereits an eine öffentliche Institution vermietet.

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (133 m²) - vermietet:
- schöne, große Wohnung mit zwei Balkonen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- optional um einen zusätzlichen Raum (ca. 25 m²) im Dachgeschoss erweiterbar

Sofern die Gewerbeeinheiten nicht selbst genutzt werden, sind wir gerne bei der Suche nach neuen Mietern behilflich!

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3119
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Gewerbeteil:
Erdgeschoss (separater, eigener Eingang vorne mit Rampe):
Eingangsflur, Anmeldebereich oder Büro, kleines Büro oder Abstellraum, vier Praxisräume oder Büros, seitlicher Flur, Teeküche, Damen- und Herren-WC, Abstellraum

Obergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Flur, vier Büroräume, Personal-Toilette

Kellergeschoss (über Eingang hinten erreichbar):
Trainingsraum (Anbau)
Yogastudio mit Umkleidebereich (vermietet)

weitere Flächen im Keller:
Flur, Werkraum, großer Kellerraum (beheizt), Heizungskeller
Innengarage mit steiler Einfahrt und elektrischem Sektionaltor (3,45 m breit x 4,55 m tief)

Wohnung über zwei Etagen (Eingang von hinten):
Obergeschoss:
Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Dachfenster, Balkon, Waschküche
optional: weiterer großer Raum (ca. 25 m²)

Außen:
- Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus
- barrierearmer Haupteingang durch gepflasterte Rampe
- geringer Pflegeaufwand durch teilweise mit Asphalt und Schotter-Split befestigte Flächen rund um das Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit/s) verfügbar - Glasfaseranschluss über EON (bis 1.000 Mbit/s) möglich
- Erdgaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Mieteinnahmen, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

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Objektnr.: 3119

53518 Adenau

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