Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kottenborn bei Adenau
53518 Kottenborn, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-Nr.3139
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Ort53518 Kottenborn
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Wohnfläche ca.278 m²
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Grundstücksfläche ca.361 m²
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Zimmer14
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Schlafzimmer6
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Badezimmer5
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Verfügbar abkurzfristig
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Provision3,57 % inkl. MwSt.
Kurzbeschreibung
Beschreibung
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kottenborn bei Adenau
Hinterhaus: 2 kleine Wohnungen - beide vermietet - kaum Renovierungsstau
Vorderhaus: 2-3 Wohnungen - derzeit eine Wohnung vermietet - renovierungsbedürftig
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 14.232,00 €.
Die Soll-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 19.620,00 € (Details im ausführlichen Exposé) - Faktor 10,96.
- ideal als Anlageobjekt oder in Kombination mit eigenem 2. Wohnsitz
- ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße
- alle Einkaufsmöglichkeiten in der 5 km entfernten Stadt Adenau
- nur 10 Auto-Min. vom Nürburgring entfernt
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3139
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Ausstattung
Aufteilung:
Vorderhaus:
Erdgeschoss - ca. 85 m² - derzeit frei:
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/ohne Fenster, Abstellraum
eigener Abstellkeller (von außen erreichbar)
Obergeschoss hinten - ca. 64 m²:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/ohne Fenster
Obergeschoss vorne + Dachgeschoss - ca. 51 m² - derzeit frei:
Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (derzeit ohne Dachfenster), Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster
Keller:
Heizungskeller, Abstellkeller (Wohnung Obergeschoss hinten zugeordnet)
Hinterhaus:
Erdgeschoss - ca. 39 m² - eigener Eingang:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster
Obergeschoss - ca. 39 m² - eigener Eingang über Außentreppe:
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Abstellraum
Spitzboden als Abstellmöglichkeit
Außen:
- gepflasterter Hof und nur schmaler Grünstreifen rechts vom Haus
- weitere Abstellmöglichkeiten im Keller vom Hinterhaus (nur von außen erreichbar)
- alle Neben- und Heizkosten getrennt abrechenbar
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit/s) verfügbar
- Ölzentralheizung
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 130,76 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1993 - Öl
Sonstige Informationen
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ortsbeschreibung
Der kleine Eifelortort Kottenborn hat 175 Einwohner und gehört zum Kreis Ahrweiler.
Der Ort verfügt über einige Ferienwohnungen und Pensionen. Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.
Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A 61 (Kreuz Meckenheim) - 33 km/36 Min.
nach Adenau - 4 km/7 Min.
zum Nürburgring - 6 km/10 Min.
nach Bonn – 54,5 km/57 Min.
nach Koblenz – 64,5 km/56 Min.
nach Köln – 72,9 km/61 Min
Weitere Informationen: www.eifel.de
