Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

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Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick über Adenau

53518 Adenau, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2575
  • Objekttypen
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    358 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.436 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Provision
    3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Mediterraner Traum in der Eifel: Villa + Gästehaus mit Panoramablick

- atemberaubende Lage in der Eifelstadt Adenau
- aufwendig im Hang terrassierter, exklusiver Garten mit Teichen
- erst 2009 bis 2012 errichtet
- große Fensterflächen mit besonders viel Lichteinfall
- luxuriös ausgestattet - Stuckdekor an den Decken - teilweise Marmorboden
- hoher Freizeitwert - viele einladende, sonnige Terrassen und Balkone

Aufteilung Villa 206 m² aus 2012:
Erdgeschoss:
Esszimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer mit gemütlichem, offenem Kamin und bodentiefe breite Fensterfront zur Terrasse, Küche, Gäste-Bad mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer, Diele

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche/Badewanne, Flur

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, Waschküche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Aufteilung Gästehaus aus 2009:
Erdgeschoss-Wohnung 101 m²:
Windfang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Balkon

Untergeschoss-Wohnung 49 m²:
offene Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Fenster

Wellnessbereich zwischen den Häusern:
Loggia, Sauna, Solarium, Ruheraum/Fitnessbereich, Dusche und WC, Teeküche, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller

Außen:
- große Terrassen zwischen und vor den Häusern
- gepflasterte Einfahrt und Garage mit Zugang nach Innen

Aufwendige Gartenanlage:
- Bruchstein-Terrassen im Garten
- liebevoll angelegte Blumenbeete und ein vielseitiger Hecken- und Baumbestand
- Teichanlage und viele kleine Wasserspiele
- Bewässerungssystem
- komplett hochwertig umzäunt

- Fußbodenheizung über Erdgaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 18-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

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www.immobilien-skiba.de

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(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

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Objektnr.: 2575

53518 Adenau