Panoramablick in Berg-Krälingen: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal auch als Renditeobjekt

Panoramablick in Berg-Krälingen: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal auch als Renditeobjekt

53505 Berg-Krälingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns vermietet. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Diese Immobilie ist bereits reserviert. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Aufgrund hoher Nachfrage können wir keine Besichtigungsanfragen mehr entgegennehmen. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3059
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort
    53505 Berg-Krälingen
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.956 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Garage: 3
  • Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

360°-Rundgang – die virtuelle Immobilienbesichtigung

Besichtigung gewünscht?

Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus.

Bequem und einfach am heimischen PC, Mac, Tablet oder Smartphone mit unserem exklusiven 360-Grad-Rundgang!

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Panoramablick in Berg-Krälingen: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung - Ideal auch als Renditeobjekt

Die Immobilie eignet sich ideal als 2- bis 3-Familienhaus oder als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Die bereits vorhandenen separaten Zugängen zu den einzelnen Wohnetagen, die getrennten Strom- und Wasserzähler sowie die vorhandenen Wärmemengenzähler ermöglichen die Nutzung als Mehrfamilienhaus (Mieteinnahmen nach Renovierung von 17.640,00 € jährlich möglich).

- Weitblick vom Balkon in Richtung Süd-Ost
- Blick nach hinten raus ins Grüne auf die Wiesen- und Waldlandschaft
- Grünfläche rund um das Haus herum
- insgesamt drei Garagen
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A61) in Richtung Köln und Koblenz (20 Min./17 km)

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3059
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung - ca. 96 m²:
Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon (teilweise überdacht), Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Obergeschoss-Wohnung - ca. 95 m²:
Treppenhaus, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon (überdacht), Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche/Handtuchheizkörper/Fenster/Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Kellergeschoss-Einliegerwohnung mit separatem Zugang über den Hof - ca. 58 m²:
Küche (mit abschließbarer Außentür), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (über den Kellerflur zu erreichen) mit Dusche/WC/Fenster (Lichtschacht)

Kellerflur, Abstellkeller (in 2 Bereiche teilbar), Heizungskeller, Tankraum

Abstellfläche auf dem Dachboden (über Einschubtreppe im Treppenhaus OG erreichbar)

Außen:
- Zugang zum Erd- und Obergeschoss über eine massive Außentreppe
- drei Garagen (eine mit elektrischem Sektionaltor, zwei mit Schwingtor)
- weitere Stellplatzmöglichkeiten im gepflasterten Hof
- lange gepflasterte Hofeinfahrt
- Wiese (Hang) vor und hinter dem Haus
- teilweise eingezäuntes Grundstück

- schneller Glasfaseranschluss (FTTH) in jeder Wohnung über Telekom (bis zu 1.000.000 kBit/s)
- Ölbrennwertheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 221,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1971 - Heizöl EL

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

WhatsApp

Komplettes Exposé anfordern

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Den Verbraucherhinweis habe ich gelesen.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Ortsbeschreibung



Krälingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg in der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler, liegt in 333 m Höhe und zählt ca. 350 Einwohner.

Infrastrukturell verfügt Krälingen über ein Kulturcafé, einen Pflegedienst und eine Reitschule. Ansonsten gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler beliefern die Einwohner mit Waren des täglichen Bedarfs.

Die Kindertagesstätte ist in Berg-Freisheim (5 km), die Grundschule befindet sich im Ort. Die Realschule Plus wird in Altenburg (8 km) besucht und das nächste Gymnasium ist in Rheinbach (16 km). Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zum Autobahnkreuz A61/A565 Richtung Bonn/Köln und Koblenz über die Bundesstraße B257 sind es nur 17 km.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
nach Berg - 6 km/10 Min.
nach Altenahr - 8 km/15 Min.
nach Ahrbrück - 11 km/17 Min.
nach Rheinbach - 16 km/20 Min.
nach Bad Neuenahr - 24 km/39 Min.
nach Bonn - 40 km/43 Min.
nach Adenau - 24 km/30 Min.
zum Nürburgring - 34 km/42 Min.
nach Köln - 58 km/48 Min.
nach Koblenz - 80 km/62 Min.

Weitere Informationen können Sie aufrufen unter: www.berg-aw.de

Wünschen Sie weitere Informationen zu Berg-Krälingen?

Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Objektnr.: 3059

53505 Berg-Krälingen

Nach oben