Sofort bezugsfertiger Neubau: Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen Nähe Nürburgring
56729 Herresbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten
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Objekt-Nr.3070
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ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
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Ort56729 Herresbach
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Wohnfläche ca.265 m²
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Grundstücksfläche ca.850 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer4
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BefeuerungElektroheizung, Zentralheizung
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Verfügbar absofort
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StellplätzeAnzahl: 2 Garage: 2
Kurzbeschreibung
Beschreibung
Sofort bezugsfertiger Neubau: Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen Nähe Nürburgring
Das Wohnhaus ist von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt worden. Es besteht aus zwei getrennten Wohnungen, die auch einzeln gekauft werden können.
- Die Immobilie ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft (Sackgasse, die in einen Feldweg endet).
- Die Wohneinheit im Untergeschoss hat einen ebenerdigen Zugang ohne Treppenstufen.
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche pro Etage
- zwei Terrassen mit Garten
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau oder Mayen
- nur 10-15 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3061
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Ausstattung
Aufteilung:
Untergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster (Lichtschacht), weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC
Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, Abstellraum
Dachboden (über Einschubtreppe im Wohnungsflur erreichbar):
ca. 146 m² Bodenfläche als Lagermöglichkeit oder ca. 45 m² (abzüglich der Schrägen) zusätzliche Wohnfläche bei Ausbau des Dachbodens
Außen:
- zwei Garagen und zwei Pkw-Stellplätze
- Terrasse mit Garten in Nord-West-Ausrichtung (Untergeschoss)
- weitere Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung (Obergeschoss)
- Abstellraum zwischen Garagen und Hauseingang mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und als Abstellmöglichkeit
- Versorgungsraum im Eingangsflur mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco verfügbar
- Fußbodenheizung über zwei Luftwärmepumpen
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 24 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022 - Strom-Mix
Sonstige Informationen
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de
Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ortsbeschreibung
Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.
Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.
Die Grundschule ist vor Ort, Kindertagesstätte und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 25 km/19 Min.
nach Adenau - 10 km/11 Min.
zum Nürburgring - 6,5 km/6 Min.
nach Mayen - 21 km/23 Min.
nach Bonn - 75 km/55 Min.
nach Köln - 94 km/61 Min.
nach Koblenz - 57 km/40 Min.
Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de und www.herresbach-eifel.de