Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

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Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

53518 Adenau, Wohnung zum Kauf

verkauft

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2805
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 5.000EUR)
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Provision
    3,48 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    333.000 EUR

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

Die Eigentumswohnung des 3-Familienhauses ist für Sie von einem örtlichen Bauträger gebaut und gerade erst fertiggestellt worden.

- die Eigentumswohnung wird komplett schlüsselfertig an Sie übergeben, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten
- der Neubau liegt in einem begehrten, erhöhten Wohngebiet mit exklusivem Fernblick über Adenau
- das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr (die Straße endet in Waldwegen)
- die exponierte Lage oberhalb von Adenau bedingt viele Sonnenstunden
- alle Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar in der Stadt Adenau vorhanden
- sehr hochwertige Ausstattung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2805
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung - 1. Untergeschoss (145 m² - 333.000 Euro):
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, offene Küche mit Kochinselmöglichkeit und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich, Master-Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Außen:
- hochwertig angelegter, überdachter Balkon mit Glasgeländer in Süd-Ausrichtung
- 1 - 2 Pkw-Stellplätze möglich - je 5.000 Euro

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall Decken-LED-Spots
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik
- schnelles DSL-Internet über Telekom oder Vodafone Kabel-TV verfügbar
- Fußbodenheizung über separate Luftwärmepumpe je Wohnung (mit eigenem Stromzähler)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 23 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude laut Energieausweis aus 2019 (Fertigstellung 2020) - Strom-Mix

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

Objektnr.: 2805

53518 Adenau

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