Erstbezug/Neubau: Top moderne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne Nähe Nürburgring

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56729 Herresbach, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3061
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Ort
    56729 Herresbach
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

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Kurzbeschreibung

Beschreibung

Erstbezug/Neubau: Top moderne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne Nähe Nürburgring

Die Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss (stufenlos) eines 2-Familienhauses. Sie ist von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt worden.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft (Sackgasse, die in einen Feldweg endet).

- ebenerdiger Zugang zur Eigentumswohnung - keine Treppenstufen
- hochwertige Ausstattung
- insgesamt zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil neben dem Haus
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau oder Mayen
- nur 10-15 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3061
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Untergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster (Lichtschacht), weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC

Außen:
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- gemeinschaftlicher Abstellraum zwischen Garagen und Hauseingang mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und als Abstellmöglichkeit
- gemeinschaftlicher Versorgungsraum im Eingangsflur mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco verfügbar
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 24 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022 - Strom-Mix

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

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Ortsbeschreibung



Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort, Kindertagesstätte und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 25 km/19 Min.
nach Adenau - 10 km/11 Min.
zum Nürburgring - 6,5 km/6 Min.
nach Mayen - 21 km/23 Min.
nach Bonn - 75 km/55 Min.
nach Köln - 94 km/61 Min.
nach Koblenz - 57 km/40 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de und www.herresbach-eifel.de

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Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

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Objektnr.: 3061

56729 Herresbach

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