Moderne Neubau-Eigentumswohnung Nähe Nürburgring: Erstbezug mit Blick ins Grüne
56729 Herresbach, Wohnung zum Kauf

Objektdaten
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Objekt-Nr.3069
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Ort56729 Herresbach
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Etage1
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Wohnfläche ca.138 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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BefeuerungElektroheizung, Zentralheizung
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Verfügbar absofort
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StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
Kurzbeschreibung
Beschreibung
Moderne Neubau-Eigentumswohnung Nähe Nürburgring: Erstbezug mit Blick ins Grüne
Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Sie ist von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt worden.
- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft (Sackgasse, die in einen Feldweg endet).
- hochwertige Ausstattung
- insgesamt zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil hinter dem Haus
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau oder Mayen
- nur 10-15 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3061
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Ausstattung
Aufteilung:
Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, Abstellraum
Dachboden zur Alleinnutzung (über Einschubtreppe im Wohnungsflur erreichbar):
ca. 146 m² Bodenfläche als Lagermöglichkeit oder ca. 45 m² (abzüglich der Schrägen) zusätzliche Wohnfläche bei Ausbau des Dachbodens
Außen:
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- gemeinschaftlicher Abstellraum zwischen Garagen und Hauseingang mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und als Abstellmöglichkeit
- gemeinschaftlicher Versorgungsraum im Eingangsflur mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco verfügbar
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 24 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022 - Strom-Mix
Sonstige Informationen
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!
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Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ortsbeschreibung
Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.
Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.
Die Grundschule ist vor Ort, Kindertagesstätte und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 25 km/19 Min.
nach Adenau - 10 km/11 Min.
zum Nürburgring - 6,5 km/6 Min.
nach Mayen - 21 km/23 Min.
nach Bonn - 75 km/55 Min.
nach Köln - 94 km/61 Min.
nach Koblenz - 57 km/40 Min.
Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de und www.herresbach-eifel.de