Moderne Neubau-Eigentumswohnung Nähe Nürburgring: Erstbezug mit Blick ins Grüne

Moderne Neubau-Eigentumswohnung Nähe Nürburgring: Erstbezug mit Blick ins Grüne

56729 Herresbach, Wohnung zum Kauf

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns vermietet. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Diese Immobilie ist bereits reserviert. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen
Aufgrund hoher Nachfrage können wir keine Besichtigungsanfragen mehr entgegennehmen. Wir informieren Sie, wenn ähnliche Immobilien verfügbar sind.
Suchauftrag anlegen

verkauft

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    3069
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Ort
    56729 Herresbach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    376.000 EUR

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Moderne Neubau-Eigentumswohnung Nähe Nürburgring: Erstbezug mit Blick ins Grüne

Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Sie ist von einem örtlichen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt worden.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft (Sackgasse, die in einen Feldweg endet).

- hochwertige Ausstattung
- insgesamt zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil hinter dem Haus
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau oder Mayen
- nur 10-15 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3061
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Hänge-WC/Fenster, Abstellraum

Dachboden zur Alleinnutzung (über Einschubtreppe im Wohnungsflur erreichbar):
ca. 146 m² Bodenfläche als Lagermöglichkeit oder ca. 45 m² (abzüglich der Schrägen) zusätzliche Wohnfläche bei Ausbau des Dachbodens

Außen:
- Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive.
- eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- gemeinschaftlicher Abstellraum zwischen Garagen und Hauseingang mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder und als Abstellmöglichkeit
- gemeinschaftlicher Versorgungsraum im Eingangsflur mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco verfügbar
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2022/23 - Strom-Mix

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

WhatsApp

Komplettes Exposé anfordern

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Den Verbraucherhinweis habe ich gelesen.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Ortsbeschreibung



Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort, Kindertagesstätte und weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 25 km/19 Min.
nach Adenau - 10 km/11 Min.
zum Nürburgring - 6,5 km/6 Min.
nach Mayen - 21 km/23 Min.
nach Bonn - 75 km/55 Min.
nach Köln - 94 km/61 Min.
nach Koblenz - 57 km/40 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de und www.herresbach-eifel.de

Wünschen Sie weitere Informationen zu Herresbach?

Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Objektnr.: 3069

56729 Herresbach

Nach oben