Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

53518 Adenau, Wohnung zum Kauf

Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - Neubau mit Panoramablick Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - Zufahrt und Parkplätze Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - Balkone und Terrasse Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - am Steilhang gelegen Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Treppenhaus Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Wohn- und Essbereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Wohnbereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - überdachter Aussichtsbalkon Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Panoramablick über Adenau Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Essbereich mit offener Küche Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - offene Küche mit Kücheninsel Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Badezimmer Bild 1 Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Flur Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Hauswirtschaftsraum Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Gästebad Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Ankleidebereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Schlafzimmer Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 1UG - Gästezimmer Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Treppenhaus Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Wohn- und Essbereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Wohnbereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - überdachte Terrasse Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Panoramablick Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - kleine Gartenfläche Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Essbereich und Küche Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Badezimmer Bild 1 Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Badezimmer Bild 2 Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Ankleidebereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Schlafzimmer Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Flur Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Gästebad Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Gästezimmer Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - 2UG - Hauswirtschaftsraum Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - Eigentumswohnungen Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - gepflasterte Parpkplätze Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - überdachter Eingangsbereich Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau - Rufen Sie uns an

Objektdaten

  • Objekt-Nr.
    2805
  • Ort
    53518 Adenau
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 5.000EUR)
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Provision
    3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    333.000 EUR

360°-Rundgang – die virtuelle Immobilienbesichtigung

Besichtigung gewünscht?

Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus.

Bequem und einfach am heimischen PC, Mac, Tablet oder Smartphone mit unserem exklusiven 360-Grad-Rundgang!

Kurzbeschreibung

Beschreibung

Erstbezug/Neubau: Top Lage auf dem begehrten Schwallenberg mit herrlichem Panoramablick über Adenau

Die Eigentumswohnungen des 3-Familienhauses sind für Sie von einem örtlichen Bauträger gebaut und gerade erst fertiggestellt worden.

- die Eigentumswohnungen werden komplett schlüsselfertig an Sie übergeben, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten
- der Neubau liegt in einem begehrten, erhöhten Wohngebiet mit exklusivem Fernblick über Adenau
- das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr (die Straße endet in Waldwegen)
- die exponierte Lage oberhalb von Adenau bedingt viele Sonnenstunden
- alle Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar in der Stadt Adenau vorhanden
- sehr hochwertige Ausstattung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2805
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung

Aufteilung:
Wohnung 2 - 1. Untergeschoss (145 m² - 333.000 Euro):
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, offene Küche mit Kochinselmöglichkeit und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich, Master-Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnung 3 - 2. Untergeschoss (127 m² - 283.000 Euro - reserviert):
Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Aussichtsterrasse, offene Küche und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse, Master-Badezimmer mit großer (1,47 m), ebener Dusche/Hänge-WC/Fenster/Handtuchheizung, zweites Badezimmer mit ebener Dusche/Hänge-WC, Gästezimmer, dahinter großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Außen:
1. UG:
- hochwertig angelegter, überdachter Balkon mit Glasgeländer in Süd-Ausrichtung
- 1 - 2 Pkw-Stellplätze möglich - je 5.000 Euro
2. UG:
- hochwertig angelegte, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- exklusive Gartennutzung (wird derzeit angelegt - Hanglage)
- 1 Pkw-Stellplatz möglich - 5.000 Euro

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall Decken-LED-Spots
- komplett gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik
- schnelles DSL-Internet über Telekom oder Vodafone Kabel-TV verfügbar
- Fußbodenheizung über separate Luftwärmepumpe je Wohnung (mit eigenem Stromzähler)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.

Sonstige Informationen

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 23 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude laut Energieausweis aus 2019 (Fertigstellung 2020) - Strom-Mix

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Dominik Skiba

(0 26 91) 10 80

WhatsApp

Komplettes Exposé anfordern

 SSL-verschlüsselt

Den Verbraucherhinweis habe ich gelesen.

Mit dem Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Ortsbeschreibung



Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus.

Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zum Nürburgring - 10 km/14 Min.
nach Bonn - 46 km/37 Min.
nach Köln - 74 km/57 Min.
nach Koblenz - 60 km/47 Min.

Weitere Informationen unter www.adenau.de

Wünschen Sie weitere Informationen zu Adenau?

Unter dem folgenden Link finden Sie einen kleinen Überblick zu interessanten und wissenswerten Einzelheiten:

Objektnr.: 2805

53518 Adenau